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1、离婚分拆购房律师：律师：离婚案中房产如何分割？
天津友发律师事务所执行董事赵亚辉离婚时的房产纠纷，主要是关于如何确定房产的归属，是否属于共同财产，夫妻双方是否有房子的全部所有权。这些是离婚案件中住房纠纷的主要问题和矛盾。 1、双方离婚时，争议房屋尚未取得所有权，或尚未取得全部所有权。由于房屋的所有权尚未最终确定，此类纠纷应尽可能通过双方协商解决。协商不能解决的，人民法院只能就争议房屋的实际使用情况进行处理。至于物权归属等问题，只有在符合法律规定的条件后才能作出最终认定。 2、 双方因取得所有权的房屋发生纠纷。在实践中，主要集中在通过房改等福利政策获得的住房。当一方购买具有一定福利性质的房屋时，支付的成本远低于房屋的市场价值。这种大规模的存在是由雇主在婚前分配的。婚后，由于房改等政策，以夫妻共同财产名义购买的房屋产权证，往往由用人单位直接以用人单位雇员的名义出具。根据婚姻法的基本原则，这类房屋实际上属于婚姻关系存续期间的收入，是夫妻共同财产购买的，应视为共同财产。当事人对取得完全所有权的房屋发生纠纷的，《婚姻法解释（二）》规定，根据案件情况，考虑当事人意愿，采取招标、估价、拍卖等形式可以采取解决纠纷的办法，化解矛盾。需要注意的是，投标、评估、拍卖不能同时适用于同一案件。适用招标时，双方条件必须平等，双方同意通过竞价方式处理房屋所有权。注意照顾儿童和妇女的权利。此外，当一男一女结婚时，他们的亲戚会出钱买房。离婚时，如何确定这些贡献的性质？在法律实践中，一般被视为赠与或贷款。一般认为，依法可以认定属于借贷关系的，可以按照其他有关规定办理。依法认定为赠与关系，对是赠予一方还是赠予双方存在争议的，《婚姻法解释（二）》第二十二条规定出资认定为赠与的，依照婚姻法处理财产。以出资时间为区分标准的基本划分原则作出了具体规定。婚前出资原则上视为对自己子女的个人馈赠；婚后出资原则上视为夫妻双方的共同赠与。在实践中，买房时以抵押贷款的形式买房的情况越来越普遍。离婚的情况下如何处理这种类型的房子？我国婚姻法明确规定了丈夫的共同财产和个人财产，应当属于夫妻共同财产。因此，抵押房屋应为夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割。
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婚姻感情
2024-11-04 
