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2、建筑合同施工律师：什么情况下发包人可以单方解除施工合同
承包人违约或者不可抗力因素
《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：工程合同施工律师
(1) 因不可抗力不能实现合同目的；
(2) 在履行期限届满前，一方当事人明确声明或以自身行为表明不履行主要债务；
(3) 一方当事人迟延履行主要债务，经催告后未在合理期限内履行主要债务；
(4) 当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为导致无法实现合同目的的；
（五）法律规定的其他情形。”
鼎盛律师事务所总检察长季永成说，《合同法》第9号第十四条规定的情形，双方可以解除合同。建设单位可以单方面解除合同的，《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律问题的解释》作出规定。《解释》第八条规定：“承包人有下列情形之一的，开发商要求解除施工合同的，应当支持：
(1) 明显或有行为表明合同主要义务未履行；
(2) 工程未在规定时间内完成合同约定的限期，经开发商催促，工程未在合理期限内竣工；
（3）已竣工建设工程质量不达标达标拒修；
（4）承包的建设工程被违法分包或者违法分包。”
根据上述规定，建设单位解除建设合同的情形包括：
1、承包方明确表示或表明不履行合同主要义务的行为。
承包人通过行为明确表示或表明不履行合同主要义务，开发商不能实现合同目的，开发商可以终止合同，以保护开发商的合法权益。需要注意的是，合同终止的条件是承包商未履行合同主要义务，次要义务未履行不构成合同开发商解除合同的义务，不履行主要义务应以不履行合同为基础。即以合同的目的为标准。
2、承包商未在合同规定的期限内完成工作，且在开发商催促的合理期限内未完成工作的。
承包人延迟履行主要债务，经催告后合理期限内未履行合同的，承包人已构成根本违约，发包人可以解除合同。
3、建设工程竣工质量不合格，承包人拒绝修理的。
建设工程质量不合格，建设工程不能使用，承包人构成违约，承包人应当修理，承包人拒不修理，则构成根本违约，并开发商可以终止合同。
4、承包人违法分包或者分包承包的建设工程的。
承包商违法分包，违法分包属于违法行为。该行为无效，严重损害了开发者的合法权益。从而无法实现开发商的合同目标，开发商有权解除合同。欲了解更多信息，您可以在线查找沉阳合同纠纷律师纪永成，到官网了解更多信息和案例分析。
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合同纠纷
2024-05-17 
