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1、购房合同中必须要有律师：签订购房合同时需要律师陪同吗？
这个不需要，只要你知道在购房合同中需要注意的事项购房合同。
通常需要注意以下几点，仅供参考：购房合同一定要律师
1．基本“五证”齐全。需要审核开发商是否持有商品房预售许可证。如果有预售许可证，开发商通常还持有房地产开发许可证、国有土地使用许可证、建设项目开发许可证、项目规划许可证。 .这是购房者能否申请房产证的关键。
2、使用标准合同文本。有必要参考“正文”，最好采用，不要随意修改，按照正文中列出的术语仔细填写，以了解每一个具体的内容。请勿随意签署开发商设定的《订货协议》并支付定金。
3、相关证明文件有效。如果您购买期房（在建、未完工或无法交付的房屋），请检查开发商是否有预售许可证，并确认您购买的房屋在预售范围内；购买现房，向开发商查询是否有房屋的生产证明（预售许可证后获得，即期房已转为房屋）和《房屋交付许可证》新住宅楼”。并检查其营业执照和开发资格证书，注意这些许可证文件的单位名称是否一致。
4、购买楼花的条件和期限必须达成一致。所谓交接有两层意思：一是房屋使用权，即实物交割；另一种是房屋所有权的转移，即产权的转移。预售合同应明确约定实物交割和产权转让，未取得《新住宅交付证》的房屋不得使用和交割。
5、明确违约的具体时间和责任。对于楼花来说，由于资金不足，甚至无法交付房屋而推迟交付的情况很常见。如果不是规范的“文本”，开发商就必须在合同上做文章，这对买方是极其不利的。例如，只显示完成日期而不显示交货日期；使用了一些模糊的语言，例如“安装水电后，质量验收后，社区配套设施完成后”。对此，购房者在签订合同时，必须明确规定交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商对不能按时交房的责任。
6、检查房子的质量。签订合同时，应核对《住宅使用须知》和《商品房质量保证书》的内容，并以《商品房质量保证书》作为合同附件，查看开发商是否质量问题负责。
7、明确物业管理事项。一家不好的物业管理公司，肯定会让你永远不舒服。所以还要看物业管理公司的具体情况，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、协议的关键是违约责任。对于期房甚至现有住房，描述可能与开发商的描述不同。此时，当合同违反或与描述不符时，应明确开发商的责任。参考：买家签合同后要求退房，未按时付款；开发商在出售房屋后要求更换房屋，但未按时交付房屋；面积变化超出约定范围；质量不符合要求；转让程序不符合规定和协议等。不要错过违约责任的平等。
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合同纠纷
2024-05-17 
