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第1条:最全面最强的买房签约律师 1、购买商品房的一般步骤(1)确认开发商是一家房地产公司,拥有出售现有房屋的合法程序。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发管理条例》,《证》和《两书》,“五证”为:“国有土地使用权证、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,“两本”即:《住宅质量保证书》证书”和“住宅用户手册”。关键是看是否有《商品房销售证》。 “五证”应可预售。关键是看是否有《商品房预售许可证》。开发商应说明的事项:一是开发资质和营业执照;二、商品房预售许可证及核准的销售平面图及标高;三、项目开发进度及竣工交付时间;四、项目及配套设施设施示意图;五是商品房的结构类型、单元类型、装修标准,以及公共和公共建筑面积的共享方式;六是预售商品房的价格和支付方式;七是商品房预售专户;八是物业管理事项;九是法律、法规规定的;其他事项。 (2) 签署认购书 买家与开发商沟通协商并满意后,到售楼处签署认购书并交纳定金。开发商作为卖方在签署认购书前,应向买方交付《合同签订须知》及相关宣传资料和相关文件,并实事求是地了解项目进展情况。买家须仔细阅读《签约须知》及相关宣传资料及
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