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很多人在面对借贷债务纠纷时，都会遇到很多法律问题，比如：抵押借贷债券：抵押债权实现的几个问题等问题，那么颂威律师事务所来给您进行解答。24小时免费法律咨询热线：17320112099，专业律师在线，拨号秒接。
1、抵押贷款债券：抵押债权实现中的几个问题
我有一个问题。你说你朋友去年借钱给一个房地产开发商，然后申请了土地所有权证。开发商是用自己的建设用地使用权给你朋友做抵押担保吗？
2、抵押贷款债券：个人债权可以抵押吗？
抵押贷款条件：
有合法身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
如果新买的房子作为最高抵押，必须有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并且已经或已经支付不少于30%的首付所购房屋的总价； 抵押借贷债券
如果您已经购买并办理了房屋抵押贷款，原房屋抵押贷款已偿还一年以上，且贷款余额低于抵押房屋价值的60%，且该房屋用作按揭已取得房屋所有权证，且房屋使用年限未满10年；
能够提供贷款银行认可的有效担保；
贷款银行规定的其他条件。
3、抵押贷款债券：银行发行债权抵押贷款合法吗？
银行可以办理应收账款质押贷款。你说的债务抵押贷款和这个类似，都是合法的。
4、抵押贷款债券：什么是抵押人、抵押权人、债权人和债务人？
1、抵押人
抵押人是指为自己或他人履行债务而向债权人提供抵押担保的人。抵押人可以是债务人本人，也可以是债务人和债权人以外的第三人。在抵押担保中，应当以抵押合同确定抵押人，抵押合同中与债权人相对应的一方为抵押人。
2、抵押权人
抵押权人是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时对抵押物享有优先受偿权的人。抵押权人是抵押权所担保的债权的债权人。
3、债权人
债权人主要是指提前还款人，有权要求其他当事人采取具体行动，是指为企业提供需要偿还的融资的机构和个人，包括为企业提供贷款的机构或个人。贷款（贷款债权人）以及以销售商品或服务的形式提供短期融资的机构或个人（商业债权人）。
4、债务人
债务人（debtor）通常是指在债务关系中，依照法律、合同或者合同的规定，对债权人负有清偿义务的人。在财务会计术语中，债务人是指欠他人款项的单位或个人。简单的说，债务人也可以理解为买方，相应的债权人也可以理解为卖方。
在债务关系中，根据约定的条件，对另一方（债权人）的某种行为有承担或者不作为当事人的义务。在债务关系中，债务人是特定的，只有债务主体必须对债权人承担交付财产、提供劳务、履行或不履行某些行为的义务。
债务人可以是公民也可以是法人，国家作为民事主体出现时也可以具有债务人资格。例如，A欠B钱，B是债权人，A是债务人。
抵押权人和抵押人的权利和义务：
（1）当事人在抵押合同中约定，在债务履行期届满，抵押权人未清偿时，抵押财产的所有权转移给债权人对内容的所有权无效。本内容的无效不影响抵押合同其他部分的效力。
(2)债务人有多个普通债权人，在清偿债务时，债务人恶意串通其中一个债权人，将其全部或部分财产抵押给债权人，从而丧失履行其他债务的能力；损害他人债权人的合法权益，其他债权人受到损害的，可以请求人民法院撤销抵押权。
(3)抵押人的行为可能损害抵押物财产或者使抵押物价值显着降低的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产发生毁损或者减值的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供相当于损毁或者减值的担保。
(4)抵押物在抵押合同订立前已经出租的，抵押人应当将租赁事实书面告知抵押权人，原租赁关系不受抵押的影响。抵押物设立后出租的，登记抵押不受租赁关系的影响。
（五）抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押物的，应当将转让所得款项提前支付给抵押权人，用于清偿债务或者存入抵押物。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产的行为无效。
抵押权不得与债权分离、单独转让或作为其他债权的担保。债权转让的，担保债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
(6) 抵押权人可以放弃抵押权或抵押权的顺序。抵押权人和抵押人可以约定变更抵押权的先后顺序、担保债权的数额等。但是，未经其他抵押权人书面同意，抵押权的变更不得对其产生不利影响。
债务人以自有财产设定抵押权，抵押权人放弃抵押权、抵押权顺序或者变更抵押权的，其他保证人在抵押权范围内免除保证责任。抵押权人丧失优先权益，但承诺仍提供担保的其他保证人除外。
（七）债务履行期限届满，债务人不履行债务，致使抵押物被人民法院依法扣押的，抵押权人有权获得自然或者抵押财产自被扣押之日起取得的合法成果，但抵押权人未通知应当清偿法定利息的债务人的除外。
(8) 债务履行期届满，债权未清偿的，抵押权人和抵押人可以与抵押人协商对抵押物进行贴现或者拍卖、变卖抵押物的优先受偿；协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销协议。
抵押权人和抵押人协商不成的，抵押权人可以请求人民法院拍卖或者变卖抵押财产。抵押物折价、拍卖、变卖后，价款中超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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借贷债务
2024-05-17 
